发布时间2025-06-09 10:44:40 来源:小编 阅读次数:次
层层包围的小区里赫然出现三栋陆家嘴金融街区办公楼,点状开发的办公楼非常缺乏商务氛围:
降价后的联洋吸收了浦东更多的中产购买力◆★,没办法再给洋泾足够多的外溢,分流了洋泾。
更关键的是,金杨老破小的房龄整体比洋泾低个十年★◆◆,在户型设计和品质上更优一点★★◆★◆◆。
如果把黄浦江两岸比作T台秀场,外滩陆家嘴是永恒的C位,前滩徐滨是当红炸子鸡,北外滩东外滩是黑马新人。
前面我们提到洋泾的滨江非常窄,被动迁房阻挡■◆★■★,既放不了太多的办公楼也放不了多少江景豪宅。
洋泾的次新房性价比永远比联洋高■◆★★,买过来还比杨浦那些动辄12万+元/m²的新房实惠。
现在的洋泾就像过了气的老牌明星◆◆■★★,虽然抢不到头条,但演技功底仍在,片酬还打了七折◆■◆◆■◆。
这里被码头、粮仓和动迁房占据,部分属于军产地块上海不好动■■◆◆■,开发受到了极大的限制■■◆★■:
洋泾还有一部分工业园区存在,比如三菱电机的生产厂子◆■,更加拉低了商务层次:
北蔡楔形绿地、张家浜楔形绿地◆■★、新杨思是浦东新开发的板块◆★,供应的新房价格和洋泾次新房差不多。
陆家嘴上班的,想要居住品质还兼顾XQ★★■★■■,买不起联洋,洋泾是一个备用的降级选择。
洋泾在滨水商务区、江景豪宅开发上都占了下风★★◆■◆◆,与其它板块的差距越拉越大,形成了下滑的态势。
浦东的发展逻辑是产业走到哪,房价涨到哪★★■★★,环线地段概念没有浦西分得那么清■◆◆★。
随着房龄的走高凯发k8娱乐官网地址开户,集中在2000年初开发的洋泾次新房已经不再■★■◆“次新”了,板块缺点越来越暴露,宜居品质在下降。
我想对于务实派买家来说,褪去光环的洋泾已经显露出了真实的价值,合适的人依然能在这里捡到宝。
论学区打不过梅园★◆■★,论性价比拼不过金杨,拆迁预期也比不过浦西老破小,洋泾老破小很尴尬◆★★★★。
浦东整个黄浦江沿线都充斥着老破小,杨思、世博、南码头、塘桥、潍坊、梅园、金杨、外高桥等★■★,大家都没有拆迁更新的预期◆■■★。
现在的洋泾已经成了浦东内环下滑最严重的板块,这是为什么?这里的房子还能买吗★★■?
可以说,洋泾的历史地位、现代滨水商务区和江景豪宅地位都在下滑,处境比较尴尬。
洋泾就像被遗忘在角落的过气网红,眼睁睁看着自己的流量被新晋小鲜肉们收割。
洋泾是浦东内环滨江的三好学生,手握4条地铁、人气LCM商业、优质仁济医疗和XQ■◆。
金杨新村◆■■■★、罗山新村★◆、香山新村的老破小成交价低至4.5万元/m²◆■■★◆,性价比非常高。
可以说,无论是历史的地位,还是新时代的商办市场★★、豪宅圈地位■★■■,以及次新和老破小市场站位。
当城市从环线逻辑转向产业逻辑,从单核爆发转向多中心发展,洋泾的地段价值肯定面临重新洗牌。
浦西市区土地少、开发提早成熟有城市更新的需要,因而拆迁的概率会高一些 。
更残酷的是,北蔡、新杨思★◆◆■■、森兰等新兴板块拿着同价位的新房户型图疯狂抢客■★,导致洋泾次新地位再次下滑■◆■。
这个距离陆家嘴仅3公里的板块★★,就在十年前还高高端着浦西静安、浦东洋泾的架子◆◆★◆■。
但是现在不同,联洋的房价回到10-11万元/m²了凯发k8娱乐官网地址开户,原先买不了联洋的客户发现都能买了★■◆◆★。
虽然洋泾占据了一部分北滨江地段★◆■★◆◆,但是开发非常受限◆■◆★,商务和办公能级很弱,遭到了降维打击。
得益于历史发展和动迁配套的积累◆■,洋泾早在浦东开发开放前就成为了浦东最具烟火气息的地方。
谁能想到风水轮流转◆■■,如今花木成了城市副中心★◆◆★,前滩成了CAZ,在能级上一一超越了洋泾。
洋泾在上海的豪宅圈里根本找不到站位,既打不过董家渡金融城和徐汇滨江■★■★■,也拼不过东外滩。
对比徐汇滨江和北外滩,洋泾滨江商务能级的开发要求没那么高,老破小没有拆迁腾地的需要,概率降得更低了◆◆■★。
陆家嘴滨江中心、上房滨江富今广场的办公楼空置率高启★◆■,放眼整个北滨江空置率都是位居上海第一:
联洋在户型设计和品质等方面的吸引力比洋泾更大,是陆家嘴真正的后花园★■◆★■■,浦东中产都向往凯发k8娱乐官网地址开户。
洋泾滨江岸线公里,办公楼少,形成的商务能级自然弱,难以吸引大牌企业过来办公。
还有一部分买老破小的客群是赌拆迁,可惜洋泾老破小没有拆迁更新的预期★◆★■★◆,又占了下风■■◆◆★。
洋泾换手率最高的泾东小区、羽北小区分别是9.3%、8.5%,不敌金杨新村四街坊的14.9%。
但同样是老破小,放在洋泾就要贵出1万元/m²左右,同样总价买到的面积更少★■。
洋泾的次新片区不大■◆,主要集中在以张杨路为分界线的南洋泾片区★■★■★◆,北洋泾以老破小为主,板块内部存在割裂★■■◆★★。
所以指望购买洋泾老破小搏一个像东安一二村那样的动迁机遇,大概率是没戏的■◆★◆★。
洋泾的XQ虽好★■■◆◆■,但在浦东不是那么地好,很多家长过来看完房后还是决定买在了梅园;
而不考虑XQ、想高性价比入住老破小的买在了金杨,金杨老破小完全取代了洋泾的地位。
虽然洋泾中部也打造了一些办公楼,但是能级不高,非成片开发,跟周边的城市界面割裂较大■◆★◆◆。
徐汇滨江原先是一片工业厂房,比洋泾的动迁房好拆迁多了,因而顺利发展为密集的滨水商务区。